افزایش میزان سوداگری در بازار مسکن از طریق عدم اتصال سامانه املاک واسکان به بانک مرکزی

به گزارش فوت و فن ساختمان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، حسین مولایی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در گفت‌وگویی با اشاره به اتصال تنها ۲۵ بانک به سامانه املاک و اسکان، از چالش‌های جدی عدم همکاری کامل دستگاه‌ها با این سامانه خبر داد. وی با تأکید بر الزام قانونی اتصال همه دستگاه‌ها به این سامانه، بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، بیان کرد که عدم اتصال کامل، روند رونق بازار مسکن را با مشکلات عدیده‌ای مواجه کرده است.

هدف اصلی از راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان، شفاف‌سازی حداکثری در بازار مسکن، شناسایی دقیق خانه‌های خالی، مقابله با احتکار مسکن و در نهایت ایجاد تعادل در بازار اجاره و خرید و فروش است. اتصال بانک‌ها به این سامانه نقشی حیاتی در تحقق این اهداف دارد؛ چرا که دسترسی به اطلاعات دقیق تراکنش‌های مالی مرتبط با املاک و نقل و انتقالات، به صحت‌سنجی اطلاعات، شناسایی مالکان واقعی و تعیین کاربری املاک کمک قابل توجهی می‌کند. در واقع، این سامانه با گردآوری اطلاعات مالی از بانک‌ها، تصویری کامل‌تر از وضعیت بازار مسکن ارائه می‌دهد و امکان رصد دقیق‌تر معاملات را فراهم می‌سازد.

مولایی با اشاره به پیامدهای جدی عدم اتصال کامل و به موقع بانک‌ها به سامانه املاک و اسکان، تصریح کرد که این امر می‌تواند اجرای موفقیت‌آمیز قانون ساماندهی بازار مسکن را با چالش‌های جدی مواجه سازد. عدم دسترسی به اطلاعات بانکی، شناسایی دقیق خانه‌های خالی را با مشکل مواجه می‌کند و اخذ مالیات از خانه‌های خالی را دشوارتر می‌سازد. این مسئله نه تنها به اهداف تعیین‌شده در قانون ساماندهی بازار مسکن لطمه می‌زند، بلکه می‌تواند به افزایش قیمت مسکن و تشدید بحران مسکن در کشور دامن زند.

کاهش شفافیت در بازار مسکن از دیگر چالش‌های ناشی از عدم اتصال کامل بانک‌ها به سامانه مذکور است. اطلاعات ناقص و ناکافی منجر به افزایش سوداگری و عدم شفافیت در معاملات ملکی می‌شود. این مسئله می‌تواند به زیان مصرف‌کنندگان و به سود دلالان و سودجویان تمام شود. همچنین، عدم شفافیت در بازار مسکن، برنامه‌ریزی صحیح دولت برای تنظیم این بازار را با دشواری مواجه می‌سازد.

پیشینه راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان به تلاش‌های دولت برای ساماندهی بازار مسکن و کنترل قیمت‌ها بازمی‌گردد. در سال‌های اخیر، ایران با چالش‌های جدی در بازار مسکن روبرو بوده است، از جمله افزایش قیمت‌ها، کمبود مسکن و وجود خانه‌های خالی متعدد. سامانه املاک و اسکان به‌عنوان ابزاری برای مقابله با این چالش‌ها طراحی شده است و اتصال کامل بانک‌ها به این سامانه، گامی اساسی در جهت شفاف‌سازی و نظارت بر این بازار محسوب می‌شود.

عدم همکاری کامل بانک‌ها می‌تواند عواقب منفی گسترده‌ای به دنبال داشته باشد. از جمله می‌توان به افزایش قیمت‌ها، تشدید بحران مسکن، افزایش سوداگری، گسترش فساد و کاهش اعتماد عمومی اشاره کرد. همچنین، این مسئله می‌تواند به طولانی‌تر شدن روند ساماندهی بازار مسکن و عدم تحقق اهداف تعیین‌شده در قانون منجر شود. ضرورت همکاری دستگاه‌های مختلف و بانک‌ها در راستای اجرای صحیح قانون ساماندهی بازار مسکن، به شدت احساس می‌شود.

در نهایت، حل این معضل نیازمند همکاری بیشتر بانک‌ها و دستگاه‌های ذیربط است. فوت و فن ساختمان پیشنهاد می‌کند که دولت به عنوان مرجع سیاست‌گذار، با اعمال مکانیسم‌های نظارتی مؤثر، بانک‌ها را ملزم به اتصال کامل و به موقع به سامانه املاک و اسکان کند. همچنین، شفاف‌سازی بیشتر در مورد مزایای این سامانه برای بانک‌ها و همچنین، آگاهی‌بخشی عمومی در مورد اهمیت این سامانه و نقش آن در ساماندهی بازار مسکن، می‌تواند در رفع این چالش مؤثر باشد.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان