جزئیات مسکن استیجاری تصویب شد
به گزارش فوت و فن ساختمان به نقل از وزارت راه و شهرسازی، در جلسه شورای مسکن این وزارتخانه که روز دوشنبه ۳۱ شهریور ماه برگزار شد، دستورالعمل ماده ۶ بسته مدیریت بازار اجاره مسکن به تصویب رسید. این جلسه که با حضور فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، و دیگر مقامات ارشد این وزارتخانه در ساختمان دادمان برگزار شد، بر روی جزئیات عرضه مسکن استیجاری در شهرهای کشور تمرکز داشت. تصویب این دستورالعمل، گامی مهم در راستای اجرای سیاستهای دولت برای کنترل بازار اجاره و ارائه راهکارهای عملی برای تامین مسکن استیجاری به ویژه برای زوجهای جوان محسوب میشود.
حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، با تاکید بر اهمیت تامین مسکن استیجاری برای اقشار مختلف جامعه، به ویژه زوجهای جوان، توضیح داد که این دستورالعمل با هدف تسهیل فرآیند راهاندازی بازار استیجاری عمومی مسکن تهیه شده است. تمرکز این دستورالعمل بر روی زوجهایی است که حداکثر طی پنج سال گذشته ازدواج کردهاند و فاقد مسکن هستند. این طرح، که به دنبال کاهش فشارهای اقتصادی ناشی از افزایش قیمت مسکن در بازار آزاد است، دو مدل اصلی برای تامین مسکن اجارهای را در نظر گرفته است.
مدل اول، تامین واحدهای مسکونی آماده است که از طریق خرید یا تهاتر املاک و مستغلات موجود توسط وزارت راه و شهرسازی صورت میگیرد. در شرایط فعلی رکود بازار مسکن، بسیاری از سازندگان و مالکان، به دلیل افت تقاضا، از تهاتر یا فروش املاک خود به وزارت راه و شهرسازی استقبال میکنند. این رویکرد، ضمن کمک به حل مشکل مسکن استیجاری، میتواند به رونق نسبی در بازار مسکن نیز کمک کند.
مدل دوم، ساخت مسکن استیجاری جدید با استفاده از منابع داخلی وزارت راه و شهرسازی است. این مدل، در بلندمدت، میتواند به تامین پایدار مسکن استیجاری کمک کند، هرچند نیازمند سرمایهگذاری اولیه و زمان بیشتری است. وزارتخانه در این طرح، از اراضی و املاک در اختیار خود برای ساخت این واحدها استفاده خواهد کرد. واحدهای مسکونی حاصل از این دو مدل، با اجارهبهای پایینتر از نرخ بازار و برای مدت مشخصی به زوجهای جوان واجد شرایط واگذار خواهند شد.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی همچنین بر تمرکز وزارتخانه بر عرضه واحدهای استیجاری متوسط و کوچک متراژ با مساحت کمتر از ۱۰۰ مترمربع تاکید کرد. این رویکرد، همراه با هدف قرار دادن زوجهای جوان، نشان از توجه به نیازهای واقعی و استطاعت مالی این گروه از جامعه دارد. همچنین، بخشی از برنامه تامین مسکن کارگران نیز در قالب این طرح استیجاری عمومی دنبال خواهد شد، در حالی که بخش دیگری از آن به صورت عرضه مسکن ملکی به واجدان شرایط انجام خواهد پذیرفت.
این طرح، در حالی به اجرا گذاشته میشود که بازار مسکن ایران در سالهای اخیر با چالشهای متعددی از جمله افزایش قیمتها، کمبود عرضه و نوسانات شدید مواجه بوده است. به نظر میرسد، دولت با اجرای این طرح، به دنبال ارائه راهکار عملی برای کاهش فشارهای اقتصادی ناشی از این مشکلات بر روی خانوادههای جوان است. موفقیت این طرح، تا حد زیادی به میزان شفافیت در فرایند انتخاب واجدان شرایط، شفافیت در تعیین اجاره بها و نظارت بر نحوه اجرا بستگی خواهد داشت. همچنین، مشارکت فعال بخش خصوصی در تامین واحدهای مسکونی، میتواند نقش مهمی در موفقیت این طرح ایفا کند. تحلیلگران اقتصادی، پیامدهای این طرح را بر بازار اجاره مسکن و همچنین بر روی بازار کلی مسکن با دقت رصد خواهند کرد. واکنشهای اجتماعی و میزان استقبال از این طرح نیز، معیارهای مهمی برای ارزیابی موفقیت آن خواهند بود. فوت و فن ساختمان در گزارشهای بعدی خود، به بررسی دقیقتر جزئیات این طرح و ارزیابی پیامدهای آن خواهد پرداخت.
منبع: وزارت راه و شهرسازی
