راهنمای رهن کامل آپارتمان در تهران با ۶۰۰ میلیون
به گزارش فوت و فن ساختمان به نقل از خبرآنلاین، علیرغم تاکید دولت بر سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها در سال جاری، بررسیهای میدانی نشان میدهد که این مصوبه در بسیاری از مناطق تهران، به ویژه در بازار مسکن اجارهای، عملاً بیاثر مانده و افزایش قیمتها به مراتب بیشتر از این سقف قانونی است. گزارشهای منتشر شده حاکی از آن است که در بسیاری از مناطق پایتخت، افزایش اجارهبها از ۵۰ درصد نیز فراتر رفته و مستاجران را با چالشهای جدی مواجه کرده است. فوت و فن ساختمان در گزارشی به این موضوع پرداخته و به بررسی دلایل این عدم تناسب بین قانون و واقعیت در بازار مسکن پرداخته است.
این نرخ بالای افزایش اجارهبها فشار مضاعفی را بر دوش مستاجران وارد کرده است؛ فشاری که به دلیل عدم تناسب بین رشد درآمدها و حقوقها با نرخ تورم واقعی تشدید میشود. در حالی که دولت تلاش میکند با تعیین سقف افزایش اجارهبها، از افزایش بیرویه قیمتها جلوگیری کند، واقعیتهای بازار نشان میدهد که این تلاشها تا چه حد با چالش مواجه هستند. عوامل متعددی در این امر دخیل هستند، از جمله افزایش قیمت مسکن در بازار فروش، کمبود عرضه مسکن اجارهای در مناطق پرطرفدار تهران، و همچنین عدم نظارت کافی بر بازار اجارهبها.
به گزارش فوت و فن ساختمان، افزایش قیمت مسکن در بازار فروش بهطور مستقیم بر قیمت اجاره تاثیر میگذارد. صاحبان ملک با توجه به افزایش ارزش ملک خود در بازار فروش، تمایل به افزایش اجاره بها دارند. از طرفی، کمبود واحدهای مسکونی مناسب برای اجاره در مناطق مطلوب تهران، موجب رقابت شدید بین مستاجران شده و در نتیجه، مالکان میتوانند قیمتهای بالاتری را برای اجاره درخواست کنند. نبود نظارت دقیق و سیستماتیک بر بازار اجاره نیز به این مشکل دامن زده است. عدم وجود مکانیزمهای مناسب برای پیگیری تخلفات و اعمال جریمههای بازدارنده، باعث شده تا بسیاری از مالکان، بدون توجه به قانون، قیمت اجارهبها را به طور دلخواه افزایش دهند.
برای روشنتر شدن شرایط، فوت و فن ساختمان فهرستی از خانههایی را که با مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان میتوان در تهران رهن کامل کرد، منتشر کرده است. این فهرست، اگرچه تصویری محدود از بازار را ارائه میدهد، اما نشاندهنده محدودیتهای موجود در انتخاب مسکن برای بسیاری از شهروندان با بودجه متوسط است. نمونههایی که ارائه شدهاند، خانههایی با متراژ نسبتا کوچک، در مناطق مختلف تهران با سالهای ساخت متفاوت هستند. برخی از این واحدها دارای امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ هستند، در حالی که برخی دیگر فاقد این امکانات هستند. این تنوع نشان میدهد که با بودجه محدود، مستاجران مجبورند برای پیدا کردن محل سکونت مناسب، بین امکانات و موقعیت جغرافیایی، تعادل برقرار کنند.
این وضعیت، نیازمند مداخله جدیتر دولت و ارائه راهکارهای موثرتر است. تنها تعیین سقف افزایش اجارهبها کافی نیست و باید اقدامات تکمیلی نظیر افزایش نظارت بر بازار، شفافسازی قوانین، و همچنین ارائه راهکارهای حمایتی برای مستاجران کم درآمد، در دستور کار قرار گیرد. علاوه بر این، توسعه و ساخت مسکن، بهویژه مسکن اجارهای، برای کاهش کمبود موجود و کنترل قیمتها، ضروری به نظر میرسد. در غیاب این اقدامات، بحران مسکن اجارهای در تهران، به تدریج تشدید شده و مشکلات بیشتری را برای شهروندان به دنبال خواهد داشت. این موضوع همچنین میتواند پیامدهای اجتماعی و اقتصادی متعددی از جمله افزایش فقر، مهاجرت از تهران و در نهایت افزایش نارضایتی عمومی را در پی داشته باشد.
در مجموع، وضعیت فعلی بازار اجاره مسکن در تهران، نیازمند یک برنامهریزی جامع و دقیق از سوی دولت است. ترکیبی از نظارت دقیق، حمایت از مستاجران و توسعه بازار مسکن، میتواند در حل این مشکل و ایجاد تعادل در بازار مسکن اجارهای موثر باشد. فوت و فن ساختمان به طور مستمر این موضوع را پیگیری خواهد کرد و گزارشهای بیشتری را در این زمینه ارائه خواهد داد.
منبع: خبرآنلاین
