لیست قیمت خرید مسکن در نیاوران/ خرید آپارتمان ۱۵۰ متری در نیاوران چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول
به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان، دادههای میدانی از بازار خرید مسکن در نیاوران نشان میدهد که این منطقه بار دیگر جهش قیمت داشته و الگوی عرضه نیز تغییراتی جدی را نشان میدهد. سازندگان در این منطقه واحدهای نوساز با متری بالای ۴۰۰ میلیون تومان به فروش میرسانند، در حالی که آپارتمانهای میانسال با متری ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری با اختلاف قیمتی محدود اما رقابتساز، خریداران مصرفی و سرمایهای را به چانهزنی واداشتهاند.
در نیاوران، بازار نه با مازاد عرضه و نه با کاهش تقاضا مواجه است، بلکه تعداد محدود واحدهای خوشساخت و برندهای ساختمانی شناختهشده، بازار را در وضعیتی قرار داده که حتی نوسانهای کوتاهمدت نیز به سرعت روی قیمت مترمربع اثر میگذارد. این تغییرات تصویر یک بازار کمعمق اما فوقگران را ترسیم کردهاند.
بر اساس جدیدترین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در منطقه نیاوران به شرح زیر است:
– یک واحد ۱۹۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در خیابان فیضیه با قیمت ۸۴ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
– در خیابان باهنر که یکی از پایدارترین نقاط تقاضای خرید در نیاوران به شمار میرود، واحد دیگری به متراژ ۱۴۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹ با قیمت ۳۶ میلیارد تومان معامله میشود.
– در بخش میانی نیاوران، خیابان عسگری که معمولاً کمتر از محورهای شاخصی چون چناران و باهنر در کانون معاملات قرار دارد، واحدی به متراژ ۱۳۲ متر با سال ساخت ۱۳۹۳ دو خوابه با قیمت ۳۰ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
– در خیابان بوکان نیز واحد دیگری به متراژ ۱۵۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ با قیمت ۵۵ میلیارد تومان به فروش میرسد.
بررسیهای صورت گرفته نشان میدهد که بازار مسکن نیاوران در شرایطی قرار دارد که ترکیب محدودیت عرضه، تقاضای سرمایهای پایدار، و موج نوسازهایی با قیمتهای فوقالعاده بالا، آن را به یکی از سخت دسترسترین بازارهای مسکن تهران تبدیل کرده است. اگر روند فعلی ادامه پیدا کند، نیاوران در ماههای پیشرو نیز مسیر متفاوت خود را از بقیه محلههای شمالی حفظ خواهد کرد، بازاری که کوچکترین تغییر در نرخ ارز، هزینه ساخت یا انتظارات تورمی، میتواند بار دیگر قیمت هر متر را به سطح تازهای برساند.
**منبع:** خبرگزاری خبرآنلاین
