پیشبینی جدید یک انبوهساز از آینده بازار مسکن/ منتظر جهش قیمت مسکن باشیم یا سقوط دردناک قیمتها در راه است؟
به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان، بازار مسکن ایران در شرایط رکود، نااطمینانیهای سیاسی و جهش سایر بازارهای دارایی قرار دارد. در حالی که دلار و طلا مسیر صعودی خود را طی کردهاند، مسکن از نظر برخی تحلیلگران به عنوان یک بازار “جامانده” شناخته میشود، که در صورت تغییر شرایط میتواند با یک جهش قیمتی مواجه شود.
فعالان بخش ساختوساز معتقدند که واقعیتهای میدانی مسکن با تحلیلهای شتابزده فاصله دارد و آینده این بازار به متغیرهای سیاسی، امنیت سرمایهگذاری و سیاستهای بودجهای دولت گره خورده است. حسن محتشم، عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، در این مورد میگوید که کاهش سرمایهگذاری، افزایش هزینههای ساخت و افت نقدشوندگی مانع از شکلگیری رشد پایدار در بازار مسکن شده است.
او تأکید میکند که تا زمانی که احساس امنیت به اقتصاد بازنگردد و سیاستهای مالیاتی و بودجهای دولت با توان درآمدی مردم همراستا نشود، نمیتوان انتظار تغییر معنادار در وضعیت مسکن داشت. بازار مسکن همچنان میان رکود، انتظار و بلاتکلیفی در نوسان است. محتشم میگوید که این وضعیت در تاریخ بازار مسکن ایران بیسابقه نیست و نمونههایی از دورههای رکودی دو تا سهساله و thậm chí رکود پنجساله در بازه سالهای ۹۱ تا ۹۶ وجود داشته است.
جنگ ۱۲ روزه عامل تشدید رکود اخیر بازار مسکن بوده است. ناامنی سیاسی باعث اختلال در سرمایهگذاری و کاهش نقدشوندگی بازار مسکن شده است. محتشم میگوید که در شرایط ناامن، نهتنها ورود سرمایه به بازار مسکن کاهش پیدا میکند، بلکه خروج سرمایه نیز شدت میگیرد. او تأکید میکند که در چنین فضایی، از یکسو رکود معاملاتی تشدید میشود و از سوی دیگر، هزینه نهادههای ساختمانی، خدمات و نیروی انسانی افزایش مییابد.
محتشم میگوید که در حال حاضر به دلیل نقدشوندگی بالای طلا، سکه و ارز، بخش زیادی از سرمایهها به سمت این بازارها حرکت کرده و بورس نیز با وجود حمایتهای گسترده دولت، جذابیت کافی برای سرمایهگذاران ندارد. او تأکید میکند که در صورت تداوم کاهش تنشهای سیاسی و افت احتمال درگیری، سرمایهها بار دیگر به سمت مسکن بازخواهند گشت.
محتشم هشدار میدهد که اگر این بازگشت سرمایه اتفاق نیفتد، تولید مسکن کاهش مییابد و حتی در برخی موارد متوقف میشود. در چنین شرایطی، تقاضای انباشتهشده بازار بدون پاسخ میماند و کمبود عرضه میتواند بار دیگر به افزایش قیمتها منجر شود.
او میگوید که بازار مسکن در نهایت تابع شرایط سیاسی است و تا زمانی که این وضعیت شفاف نشود، بلاتکلیفی بر بازار حاکم خواهد بود. محتشم همچنین به لایحه بودجه ۱۴۰۵ اشاره کرده و میگوید که بودجههای عمرانی اغلب بهطور کامل اجرا نمیشوند، چراکه هزینههای جاری دولت بالاست و در عمل، منابع عمرانی صرف جبران این هزینهها میشود.
محتشم میگوید که دریافت مالیات زمانی امکانپذیر است که برای مردم درآمد ایجاد شده باشد و بدون این شرط، مطالبه مالیات عملاً قابلیت اجرا ندارد. او همچنین میگوید که اگر امنیت و ثبات در بازار برقرار شود، احتمال افزایش قیمتها وجود دارد؛ اما در غیر این صورت، رکود و بلاتکلیفی ادامه خواهد داشت.
در بخش اجاره، محتشم پیشبینی میکند که عرضه محدود، مانع کاهش قیمتها خواهد شد و افزایش اجارهبها ادامه خواهد داشت. او میگوید که دولت سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها تعیین کرده، اما در عمل طی سالهای اخیر شاهد رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی بودهایم و به نظر میرسد این روند برای سال آینده نیز تکرار شود.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
