پیشبینی مهم یک کارشناس از بازار مسکن تا شب عید ۱۴۰۵/ جهش شدید قیمتها در انتظار بازار مسکن است؟
به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان، مهدی سلطانمحمدی، کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به وضعیت بازار مسکن در آستانه عید ۱۴۰۵، گفت: از ابتدا که طرح نهضت ملی مسکن آغاز شد، پیشبینی درستی درباره تأمین منابع صورت نگرفت.
او افزود: محاسبات نشان میدهد بانکها در نهضت ملی مسکن وام ندادند و قرار بود بخش کوچکی از منابع را متقاضی تأمین کند و بخش عمده از محل تسهیلات بانکی باشد، اما دولت خود منابعی نداشت و هزینههای ساخت نسبت به زمان شروع طرح شاید سه برابر شده است.
سلطان محمدی بیان کرد: منابع موردنیاز به شدت افزایش یافته و بانکها نیز منابع کافی ندارند که بتوانند این کمک را انجام دهند. حتی اگر بانکها بخواهند وارد شوند، میزان اقساط آنقدر زیاد خواهد شد که عملاً امکانپذیر نیست.
او گفت: اکنون پروژهها شروع شده اما منابع لازم برای تکمیل آنها وجود ندارد؛ نه متقاضیان قادر به تأمین هستند و نه بانکها توان ورود دارند. به طور کلی طرح نهضت ملی مسکن شکست خورده تلقی میشود، اما شکست کامل نیست هرچند اهداف اصلی آن تأمین نمیشود.
سلطان محمدی یادآور شد: اگر منظور تأمین اهداف اولیه باشد، درصد بسیار کمی از آن محقق خواهد شد و ممکن است سالها، شاید بیش از ۱۰ تا ۱۲ سال طول بکشد تا منابع پروژههایی که آغاز شدهاند به تدریج تأمین شود. این وضعیت در مورد مسکن مهر هم کم و بیش تکرار شد.
وی افزود: باید از آن تجربه درس بگیرید. در دوره مسکن مهر بنیه دولت قویتر بود، درآمدهای نفتی بیشتر بود و امکان تکمیل پروژهها وجود داشت. با این حال بیش از ده سال طول کشید تا مسکن مهر به اتمام برسد.
سلطان محمدی گفت: اکنون با بنیه مالی ضعیفتر دولت، امکان کمک محدود شده و تأمین منابع به تعهدی طولانیمدت برای دولتهای بعدی تبدیل خواهد شد.
وی با اشاره به وضعیت بازار مسکن تا عید ۱۴۰۵ گفت: با توجه به بازارهای موازی، بازار مسکن از رونق برخوردار نیست و تقریباً در یک رکود نسبی به سر میبرد. قیمتها نتوانستهاند همپای تورم حرکت کنند، ساختوساز کاهش یافته و علاقمندی سرمایهگذاران برای ورود به بازار بسیار اندک شده است.
سلطان محمدی در پایان خاطرنشان کرد: هر ساله بازار مسکن در آستانه عید تا حدی رونق میگیرد، اما به نظر میرسد امسال این رونق را نخواهیم داشت. قطعاً افزایش قیمت در انتظار بازار خواهد بود، زیرا با تورم نقطهای حدود ۵۰ درصد و رشد بیشتر هزینههای ساخت، قیمت مسکن نمیتواند ثابت بماند.
منبع: خبرآنلاین
