چرا ساختمانها زود کلنگی میشوند؟ / عمر اقتصادی ساختمان ها در ایران زودتر از عمر فنی آنها به سر میرسد
به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان، روزنامه ایران در این مقاله به موضوع تخریب ساختمانهای قدیمی و ساخت و ساز مجدد پرداخته است. طبق این گزارش، انگیزه اصلی تخریب این ساختمانها، سود اقتصادی حاصل از ساخت و سازهای جدید با تراکم بیشتر و واحدهای کوچکتر است.
با این حال، بیشتر املاک کلنگی یا سال ساخت بالا، عمر کمتری از ۵۰ سال دارند. در حالی که در اغلب کشورها، ساختمانها با عمر ۱۰۰ سال و بیشتر همچنان کارایی دارند و تخریب آنها انجام نمیشود. صنعت ساخت و ساز سهم بالایی در رشد اقتصادی و تولید ناخالص داخلی دارد، اما تخریب ساختمانهایی که هنوز قابلیت سکونت دارند، با توجه به کمبود منابع انرژی، اکنون یکی از چالشهای حوزه ساخت محسوب میشود.
به گفته غزال راهب، رئیس مرکز تحقیقات وزارت راه و شهرسازی، در بسیاری از موارد، عمر اقتصادی ساختمان زودتر از عمر فنی آن به سر میرسد. وی در توضیح این موضوع افزود که سود اقتصادی در اتمام عمر مفید ساختمان تعیین کننده است، چرا که تخریب و ساخت جدید، بازده اقتصادی بیشتری بهخاطر ارزش افزوده در نوسازی دارد.
دلیل دیگر تخریب ساختمانها، قوانین، مقررات و ضوابط جدید ساختوساز است که سطح اشغال و تراکم را افزایش داده است. همچنین، اندازه واحدها، یعنی کوچکسازی مسکن، که در چند دهه اخیر شاهد آن هستیم، تخریب و ساخت و ساز جدید را سودآور کرده است. متوسط زیربنا نیز از حدود ۱۸۰ متر به حدود ۱۰۰ متر کاهش پیدا کرده است.
ضوابطی غیر از پایداری و استحکام ساختمان در کاهش عمر مفید آن مؤثر است. این ضوابط شامل قرار گرفتن ساختمان در مناطق خطرپذیر، مانند نزدیکی گسل، مسیلها و کابلهای فشار قوی است. همچنین، مصرف انرژی در ساختمانها، از موضوعات مهمی است که در تخریب و ساخت و ساز جدید تأثیرگذار است.
به گفته رئیس مرکز تحقیقات راه و مسکن، بحث دیگر که در پایان عمر مفید ساختمان به حساب میآید، دوام خود ساختمان است. کیفیت و دوام پایین مصالح ساختمانی، باعث شده تا متوسط عمر مفید ساختمانها در ایران به حدود ۳۵ سال برسد، که کمتر از متوسط جهانی است.
افزایش عمر ساختمانها بهرغم دلایلی که برای کسب سود، عمر مفید آن را کاهش داده، در دستور کار بخش ساخت و ساز قرار گرفته است. در این خصوص، رئیس مرکز تحقیقات راه و مسکن گفت که با نگاه ایمنی در برابر زلزله و استحکام سازهای، شناسایی ساختمانهای ناایمن در کشور آغاز شده است.
منبع: خبر آنلاین
