رقابت بر سر جذب مستاجر در روزهای آخر سال/ قیمتهای اجاره ریزشی شد/ رهن کامل در تهران چقدر آب میخورد؟ + جدول
به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان، دادههای میدانی نشان میدهد که بسیاری از مالکان در تعیین نرخهای پیشنهادی خود انعطاف نشان میدهند. بر اساس این دادهها، تعداد فایلهای «سیاه» که بالاتر از قیمتهای متعارف هستند، و همچنین فایلهای «سبز» که پایینتر از قیمتهای متوسط هستند، با فاصلهای معنادار از فایلهای «قرمز» که بالاتر از قیمتهای متعارف هستند، قرار دارند. این توزیع قیمتی نشان میدهد که وزن غالب بازار اجاره در تهران در محدوده نرخهای متعارف یا حتی کمتر از متوسط قرار دارد.
این موضوع میتواند بیانگر تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی معاملات و کاهش توان پرداخت مستأجران باشد. به نظر میرسد بازار اجاره تهران در حال عبور از فاز «انتظارات تورمی حداکثری» به سمت «واقعگرایی معاملاتی» است.
در ماههای گذشته، نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی، افت محسوس قدرت خرید خانوارها، افزایش سهم اجاره از سبد هزینهای و رشد جابهجاییهای اجباری به مناطق ارزانتر، موجران را در تعیین نرخهای پیشنهادی محتاطتر کرده است. این انعطاف به معنای کاهش اسمی اجارهبها نیست، بلکه بیشتر به معنای مهار رشد شتابان قیمتها و تلاش برای نزدیک شدن به سطح توان تقاضاست.
در شرق تهران، در محله پیروزی، آپارتمانی ۴۵ متری با ۱۰ سال سن بنا و فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور، با ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است. در محدوده خواجه نصیر نیز رهن کامل واحدی ۷۰ متری و ۱۹ سال ساخت با انباری، به ۷۲۰ میلیون تومان بودجه نیاز دارد.
در شمالشرق پایتخت، در محله هروی، آپارتمانی ۸۰ متری و ۱۰ سال ساخت دارای آسانسور و انباری، با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در مناطق شمالیتر، سطح ارقام به شکل محسوسی افزایش مییابد.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
