زلزله در بازار مسکن/ قیمت پیشنهادی مسکن ۵۰ درصد تغییر کرد

به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان، مهدی کرباسیان، خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران، اظهار داشت که بازار مسکن از دو سال گذشته وارد رکود شده و در حال حاضر به این وضعیت درمیان است. با این وجود، طی چند ماه اخیر نوسانات بازارهای طلا، ارز و خودرو باعث افزایش قابل توجه قیمت پیشنهادی مسکن شده است.

بر اساس این گزارش، کرباسیان معتقد است که هیجانات سیاسی نخست بر بازارهای طلا و ارز تأثیر گذاشته و پس از آن این تغییرات به بازار مسکن سرایت کرده است. در این مدت، فروشندگان با افزایش هیجانات روانی، قیمت پیشنهادی خود را به طور پیوسته بالا برده‌اند.

کرباسیان همچنین تاکید کرد که بازار مسکن به دلیل چسبندگی قیمتی و پایین بودن نقدشوندگی، به سرعت واکنش نشان نمی‌دهد. از این رو، زمانی که قیمت طلا و ارز افزایش می‌یابد، بازار مسکن با تاخیر به آن واکنش نشان می‌دهد و این روند زمانی که قیمت‌ها کاهش می‌یابد نیز ادامه می‌یابد.

کرباسیان اعلام کرد که قیمت مسکن در تهران طی ماه‌های اخیر بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش داشته است. این افزایش قیمت در مناطق مختلف تهران متفاوت است. در مناطق شمالی و پرمعامله مانند مناطق ۱ تا ۶ و ۱۴ و ۱۵، قیمت‌ها به مراتب بیشتر بوده است. در برخی از مناطق جنوب شهر، قیمت واحدهای نوساز که پیش از این ۸۰ میلیون تومان برای هر متر مربع بود، به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.

هزینه‌های ساخت و ساز نیز افزایش یافته است و قیمت نهاده‌های ساختمانی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش داشته است. این موضوع بر بازار مسکن تاثیر مستقیم داشته و به افزایش قیمت‌ها دامن زده است.

کرباسیان پیش‌بینی کرد که با توجه به افزایش قیمت‌ها و تورم موجود، بازار مسکن در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده با افزایش مجدد قیمت‌ها مواجه خواهد بود. همچنین، بازار اجاره نیز تحت تاثیر این وضعیت قرار خواهد گرفت.

کرباسیان در پاسخ به انتقاداتی که به مشاوران املاک وارد می‌شود، تصریح کرد که این مشاوران هیچ نقش برجسته‌ای در افزایش قیمت‌ها ندارند. عامل اصلی افزایش قیمت‌ها، تورم، نوسانات قیمت ارز و نهاده‌های ساختمانی است. مشاوران املاک همواره به دنبال رونق بازار و کاهش قیمت‌ها هستند.

کرباسیان در پایان خاطرنشان کرد که اگر تنش‌های سیاسی در کشور کاهش یابد و وضعیت آرامش بیشتری برقرار شود، احتمال رونق بازار مسکن وجود دارد. در غیر این صورت، رکود تورمی همچنان بازار مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

منبع: خبرآنلاین