یک پیشبینی مهم درباره بازار مسکن در سال آینده / افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در راه است؛ خانه بخریم یا نخریم؟
به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان، خشایار باقرپور، در مورد افزایش قیمت مسکن پس از حوادث دی ماه، اظهار کرد: نرخ قیمت مسکن قبل از این حوادث نیز افزایشی بود، ولی با این حوادث، تشکیک و تنشهای بیشتر باعث شد قیمت مسکن افزایش یابد. بازار مسکن در شرایط جنگی کاملاً تحت تأثیر قرار گرفته است.
وی افزود: شاخص هشت خوشه درآمدی نشان میدهد که بیش از ۳۵ درصد از جمعیت ایران در خوشه یک یا همان فقر مطلق قرار دارند، در حالی که کمتر از نیم درصد جمعیت در خوشه ۸ که مربوط به مرفهین است، قرار دارند. این موضوع نشان میدهد که شرایط معیشتی مردم با تنگنا مواجه شده است.
قرون وسطی در صنعت ساختمان و کاهش پروانههای ساختمانی
باقرپور به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانههای ساختمانی در بهار امسال اشاره کرد و گفت: صنعت ساختمان به ورشکستگی کشیده شده است و هزینه تولید گرانتر از قیمت بازار است. تورم مسکن کنترل نشده، ولی استطاعت خرید مردم از بین رفته است. در ماههای قبل، تورم نهادههای ساختمانی دو برابر تورم عمومی بود، و در دیماه که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد، احتمالاً تورم ساخت حدود ۸۰ درصد بود، که منجر به کاهش سرمایهگذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز شد.
سناریوهای مختلف برای بازار مسکن در سال آینده
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، در مورد سناریوهای مختلف برای بازار مسکن در سال آینده، گفت: سناریو اول درگیری کشور در جنگ است. سناریو دوم سایه جنگ و صلح نیست. سناریو سوم نتیجه رسیدن مذاکرات و دیپلماسی است. اگر جنگ شود، بازار مسکن به رکود و جمود کامل فرو میرود. من احتمال جنگ را پایین میبینم، زیرا یکی از علل آن انتخابات قریبالوقوع سنای آمریکا است که کنگره به دست دموکراتها میافتد و ترامپ در دو سال آخر ریاست جمهوری خود شرایط سختی خواهد داشت.
وی افزود: سیاست امروز آمریکا این است که ارزش از دست رفته دلار را برگرداند. بنابراین موازنه دلار و طلا باید معکوس شود. اگر شعله جنگ روشن شود، ممکن است به جنگ گستردهای در سطح خاورمیانه تبدیل شود و به تضعیف هژمونی دلار بینجامد. بنابراین احتمال جنگ پایین است.
قیمت مسکن در سه سناریو
باقرپور با بیان اینکه فرض کنیم سناریو نه جنگ و نه صلح ادامه پیدا کند، گفت: در این حالت نیز بازار روند خود را ادامه میدهد. اگر هم به توافقی در مذاکرات برسیم، قیمت ارز و طلا کاهش شدیدی خواهد داشت و سرمایهها به سمت بازار ملک میرود. اگر این اتفاق بیفتد، سال ۱۴۰۵ را باید سال بازار مسکن بدانیم. به لحاظ قیمتی، بازار ارز که به صادرات نفت و بنیانهای تورمی و پولی وابسته است، و بازار طلا در بهترین حالت انس جهانی طلا ثابت میماند یا کاهشی میشود، و افزایش قیمت طلا بعید است. اما در ایران، قیمت طلا تابع ارز است.
وی خاطرنشان کرد: قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده، ولی امروز به ۸۰۰ دلار رسیده است، و در هر سه سناریو، شامل جنگ کوتاه مدت، نه جنگ و نه صلح، و یا توافق، قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش مییابد.
یکی از اقدامات مهمی که باید صورت گیرد، تامین مسکن مردم است. اگر تورم مسکن ۳۰ درصد کاهش یابد، کمک بسیار خوبی در سبد هزینه خانوارها خواهد بود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، گفت: شهرداری تهران در یک اقدام خوب قصد دارد طرح «خانه ریز» را با مشارکت بخش خصوصی و تعاونیها اجرا کند، که اجرای این طرح میتواند به بخش ساخت و ساز رونق بدهد. تعاونیها نشان دادهاند در گذشته عملکرد خوبی داشتهاند، و نقاط ضعف آنها نیز ناشی از عملکرد دولتها بوده است. یکی از خواهشهای ما این است که شرایط برای مسکن اقتصادی فراهم شود.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
