یک پیشبینی مهم درباره قیمت مسکن/ مسکن گرانتر میشود یا ارزانتر؟
به گزارش فوت و فن ساختمان به نقل از خبرآنلاین، بازار مسکن ایران در سالهای اخیر، به ویژه از سال ۱۴۰۰ به بعد، وارد دورهای از رکود بیسابقه شده است که با هیچیک از دورههای رکودی ۳۰ سال گذشته قابل مقایسه نیست. این رکود عمیق، چالشهای متعددی را برای بازار مسکن ایران ایجاد کرده است.
فوت و فن ساختمان در گزارشی به این موضوع پرداخته و به نقل از اقتصادآنلاین، اشاره میکند که بازار مسکن در ۳ یا ۴ سال گذشته، هم از نظر رشد قیمت نسبت به سایر کالاها عقب مانده و هم با چالش نقدشوندگی و عدم امکان فروش روبرو بوده است. این وضعیت به حدی وخیم است که در سالهای اخیر بیسابقه بوده است.
دلیل اصلی این رکود عمیق، شکاف فزاینده میان قیمت مسکن و قدرت خرید متقاضیان است. افزایش سرسامآور قیمت مسکن در سالهای گذشته، قدرت خرید اقشار مختلف جامعه را به شدت کاهش داده و منجر به ایجاد یک شکاف معنادار میان قیمتها و درآمد موثر متقاضیان شده است. این مسئله به این معناست که بسیاری از افراد دیگر قادر به خرید مسکن نیستند، حتی با وجود نرخهای پایین وام.
با وجود اینکه به دلایل مختلف، کاهش قابل توجه قیمت مسکن در کوتاه مدت بعید به نظر میرسد، مشکل اساسی در بازار مسکن، نه قیمت بلکه عدم امکان فروش است. داراییهای بزرگ متراژ و گران قیمت، تقریباً به روشهای سنتی قابل فروش نیستند و متقاضیان و فروشندگان به دنبال الگوهای جدید فروش میگردند.
اما این رکود برای همه به یک اندازه بد نیست. برای مصرفکنندگان نهایی که قصد سکونت در ملک خریداریشده را دارند، قیمتها در شرایط فعلی، نسبتا ایده آل به نظر میرسد و شرایط پرداخت نیز مساعدتر از گذشته است. با این حال، باید توجه داشت که این شرایط، لزوماً به معنای سودآوری مطلق سرمایهگذاری در مسکن نیست و بازده آن همواره با سایر داراییها مانند دلار و طلا قابل قیاس نیست. در واقع این یک تصمیم غیر اقتصادی و احساسی است که تنها هدف آن فراهم نمودن سرپناه است.
برای سرمایهگذاران و سازندگان مسکن، این شرایط، چالشهای جدیدی ایجاد کرده است. الگوهای سنتی ساختوساز که مبتنی بر سرمایهگذاری شخصی و فروش آسان بودهاند، دیگر کارایی ندارند. سازندگان برای بقا در این بازار رقابتی و راکد، باید به سمت الگوهای جدید تامین مالی مانند تولید تهاتری روی آورند. در این مدل، سازندگان به جای پرداخت نقدی برای مصالح، بخشی از واحدهای مسکونی ساختهشده را به تامینکنندگان مصالح ارائه میکنند. علاوه بر این، تغییر روشهای فروش از فروش نقدی به مدلهای نوین تبدیل دارایی، برای سازندگان امری ضروری است. فروش نقدی عملاً به شدت محدود شده است.
با توجه به شرایط موجود، بهترین زمان برای خرید مسکن مصرفی، همین روزهای رکود و ثبات قیمتی است. در حالی که بازارهای دیگر نوسانات زیادی را تجربه میکنند، بازار مسکن در حال حاضر از هیجانات دور است و میتوان آن را به لحاظ دوام سرمایه، بازار باثباتتری در نظر گرفت. بنابراین، ورود به بازار مسکن در شرایط فعلی برای خریداران مصرفی، انتخابی معقولانه به نظر میرسد. اما سرمایهگذاران باید با آگاهی و احتیاط بیشتری وارد این بازار شوند.
در مجموع میتوان گفت که بازار مسکن ایران در وضعیت پیچیده و ناپایداری قرار دارد. رکود عمیق، چالش نقدشوندگی و عدم تقارن میان عرضه و تقاضا، نیاز به تغییر الگوها و روشها در ساخت و فروش مسکن را آشکار ساخته است. سازندگان باید با نوآوری و انعطافپذیری، خود را با شرایط جدید بازار وفق دهند و مصرفکنندگان نیز باید با آگاهی کامل از شرایط بازار، تصمیمات سرمایهگذاری خود را اتخاذ کنند. آینده بازار مسکن، به شدت به سیاستهای اقتصادی دولت و تغییرات در قدرت خرید مردم بستگی دارد.
منبع: خبرآنلاین
