افزایش قیمت مسکن در برخی نقاط تهران/ سازندگان مجبور به تهاتر شدند

به گزارش فوت و فن ساختمان، رکود بازار مسکن در کشور و تهران نشان می‌دهد که معاملات مسکن به حداقل خود رسیده است.

اقتصاددانان معتقدند که بازار مسکن معمولاً در ماه‌های دی و بهمن به اوج خود به لحاظ خرید و فروش می‌رسد. اما امسال به دلیل جذابیت و ارزندگی بازارهای موازی، آن چنان رونقی ندارد.

برخی از مشاوران املاک و رئیس اتحادیه املاک معتقد هستند که تا زمانی که بازارهای موازی مثل طلا و ارز برای مردم و سرمایه‌گذاران خُرد جذابیت دارد، متقاضیان کمتر به سمت بازار مسکن سوق پیدا می‌کنند.

متقاضیان مصرفی مسکن در انتظار ایست کردن سقف قیمتی طلا و ارز هستند تا سرمایه خود را با فروش مسکوکات و اسعار خود به بازار مسکن منتقل کنند.

آگاهان بازار می‌گویند که رشد هر روز نرخ ارز و طلا باعث می‌شود تا متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاری همچنان در ورود به بازار مسکن تردید کنند.

بازار مسکن هنوز از رشد نرخ ارز تاثیر نگرفته است. سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: “بازار مسکن هنوز از رشد نرخ ارز تاثیر نگرفته است اما آنچه که می‌توان در خصوص این روزهای بازار گفت این است که تا زمانی که دلار و طلا بدون پشتوانه و هیجانی گران می‌شود، متقاضیان مصرفی و سرمایه‌ای از خرید مسکن امتناع می‌کنند.”

او می‌افزاید: “مسکن هنوز از دلار تاثیری مستقیم نگرفته است و سرمایه‌ها همچنان وارد بازارهای موازی که نقدشوندگی سریعی دارد می‌رود. نقدشوندگی مسکن بسیار کند است و به همین دلیل متقاضیان مصرفی و سرمایه‌ای تلاش می‌کنند فعلا در بازارهایی مثل ارز و طلا سرمایه‌گذاری کنند.”

گزارشات میدانی نشان می‌دهد که قیمت واحدهای کوچک متراژ افزایش نسبی داشته است. دبیر اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: “اتحادیه املاک به سامانه‌های املاک دسترسی ندارد بنابراین نمی‌توان با قطعیت از آمارها سخن گفت. اما گزارشات میدانی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در برخی نقاط جنوبی تهران و واحدهای کوچک متراژ افزایش نسبی داشته است.”

او می‌افزاید: “سازنده‌های مسکن این روزها به دلیل نبود متقاضی مجبور هستند تا واحدهای خود را به اشکال مختلف به فروش برسانند. یکی از این روش‌ها تهاتر است که سازنده‌ها تلاش می‌کنند با تهاتر ملک کلنگی با آپارتمان نوساز تا جای ممکن سرمایه خود را حفظ و یا ارتقاء دهند.”

او با اشاره به اینکه بازار طلا و ارز جذابیت بیشتری نسبت به مسکن پیدا کرده است و به همین منظور متقاضیان مصرفی مسکن هم صبر پیشه کرده‌اند، می‌گوید: “با توجه به ثبات قیمت مسکن به نظر می‌رسد این روزها بهترین زمان خرید مسکن برای متقدادان واقعی است.”

او می‌افزاید: “مسکن هنوز در ثبات قیمتی قرار دارد و همانطور که اعلام شد دلار تاثیری بر روی قیمت‌ها نداشته است و این دو عامل باعث می‌شود تا تاکید بر خرید مسکن در این روزهای بدون نوسان کنیم.”

او می‌گوید: “مسکن همواره یک سرمایه مطمئن بوده است و می‌تواند با رونق خود به اقتصاد کلان کشور کمک کند. با افزایش قیمت در طلا و ارز بعید است فعلا افرادی که در این بازارهای موازی سرمایه‌گذاری کرده‌اند به فکر این باشند که به بازار مسکن رجوع کنند اما به هر حال مسکن برای متقدادان مصرفی باید واجب‌تر از سرمایه‌گذاری در بازار طلا و ارز باشد.”

منبع: خبرآنلاین