بازار مسکن تغییر وضعیت داد/ قیمت اجارهبها در پایان سال ۱۴۰۴ چه تغییری کرد؟
به گزارش فوت و فن ساختمان، بازار اجاره مسکن در ماه پایانی سال جاری در خواب عمیق زمستانی فرو رفته است. این بخش از بازار املاک مسکونی که حساسترین و شکنندهترین بخش بازار مسکن محسوب میشود، تحت تاثیر چهار عامل مهم قرار دارد.
یک عامل مهم «روال فصلی بازار» است که این بازار را در خواب زمستانی قرار داده است. روندهای متفاوت در واقعیت بازار نسبت به آنچه در برخی پلتفرمها در جریان است، وجود دارد. سه ماه پایانی سال برای متقاضیان خرید مسکن مقطع زمانی شب عید بازار تلقی میشود و در این مقطع زمانی تقاضا برای خرید خانه و آپارتمان افزایش مییابد.
در حالی که فصل اوج جابهجایی مستاجرها در اواسط اردیبهشت ماه آغاز شده و در سه ماهه تابستان به بیشترین میزان خود میرسد، اسفندماه امسال نیز مانند روال سنتی هر سال، حجم معاملات در بازار اجاره مسکن به کمترین حد میرسد و این موضوع یکی از عوامل خواب زمستانی بازار اجاره در روزهای اخیر است.
عامل دوم سبقت عرضه به تقاضای اجاره مسکن در اسفندماه است. بررسیهای میدانی نشان میدهد که تعداد فایلهای عرضه شده به بازار اجاره نسبت به تقاضای حاضر در این بازار بیشتر شده است. گروهی از این افراد برای تامین بخشی از هزینه خرید واحد مسکون مورد نظر روی رهن آپارتمان حساب باز کرده و بنابراین این واحدها را روانه بازار اجاره کردند.
«تمایل دوجانبه مستاجرها و موجرها برای تمدید قراردادهای اجاره در برابر جابهجایی» سومین عامل موثر در خواب زمستانی عمیق بازار در اسفند ۱۴۰۴ است. امسال و به خصوص ماههای پایانی سال، بخش قابل توجهی از مستاجرها و موجرها، تمدید قراردادهای سال گذشته را به جابهجایی ترجیح دادهاند.
در شرایط افزایش شکاف بین درآمد واقعی و هزینه تامین کالاها و خدمات ضروری خانوارها (تورم بالا)، توان اقتصادی خانوارها در همه بخشها و از جمله در بازار اجاره، به میزان محسوسی کاهش یافته است. آخرین آمار رسمی منتشر شده در این زمینه مربوط به سطح ۳۲.۷ درصدی رشد شاخص اجاره مسکن در دی ماه ۱۴۰۴ است که این میزان کمترین سطح تورم نقطه به نقطه این شاخص بوده است. تورم سالانه شاخص اجاره نیز بنا بر اعلام مرکز آمار ایران در دی ماه ۱۴۰۴ به سطح ۳۵.۲ درصدی رسیده که کمترین میزان در ۳۱ ماه اخیر است.
منبع: خبرآنلاین
