بازار مسکن قفل شد؛ سامانههای دولتی هرکدام ساز خود را در بازار میزنند
به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان به نقل از خبرنگار مهر
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، بیان کرد که این بازار برای آرامش و مداخلات مؤثر مسئولان نیاز دارد. او افزود که تا هماهنگیهای کارگشا صورت نگیرد، وضعیت فعلی نابسامان باقی میماند.
غیبی اشاره کرد که در حال حاضر شهرداری و سامانههای مختلف تنظیم قراردادها بهصورت مستقل عمل میکنند. وزارت راه و شهرسازی، وزارت صمت و قوه قضائیه نیز سامانههای خود را دارند که یکدیگر را به رسمیت نمیشناسند. این ناهماهنگیها حتی تنظیم یک قرارداد ساده را دشوار میکند.
او تأکید کرد که این ناهماهنگیها باعث شده چرخه اقتصاد مسکن بهجای پیشرفت، به شکل معیوب درجا بزند. بنابراین رفتارهای سلیقهای باید اصلاح و به سمت هماهنگی حرکت کنند تا از این چرخه خارج شویم.
غیبی افزود که موضوع سامانهها و مداخلات شهرداری در حوزه وزارت راه و سازمان نظام مهندسی، مباحث تخصصی و گستردهای است که نیاز به نشستهای کارشناسی دارد.
او گفت: وقتی در اقتصاد کلان و فضای روانی جامعه آرامش برقرار شود، این آرامش به بازار مسکن نیز منتقل میشود و حضور خریداران و فروشندگان افزایش مییابد.
مطالعات میدانی نشان میدهد پس از ایجاد ثبات نسبی، استعلام قیمتها و بررسی وضعیت بازار توسط مردم و مشاوران املاک افزایش مییابد. این نشان میدهد که اگر حاکمیت بار روانی جامعه را مدیریت کند و حس امنیت اقتصادی را تقویت کند، بازار مسکن شکوفا خواهد شد.
غیبی به کاهش صدور مجوزهای ساختوساز اشاره کرد و گفت: آمار نشان میدهد سازندگان هنوز تمایلی به سرمایهگذاری در املاک کلنگی ندارند، چرا که نتوانستهاند املاک موجود را به فروش برسانند.
از سوی دیگر، بیاعتمادی نسبت به آینده بازار و عدم اطمینان از بازگشت سرمایه باعث شده بسیاری از سازندگان پروژههای جدیدی تعریف نکنند و منتظر نشانههای رونق بازار بمانند.
بهاینجهت بازار با «انباشت انتظاری» مواجه است؛ فعالان اقتصادی و مردم منتظر خروج از رکود برای اتخاذ تصمیمهای اقتصادی هستند.
در حال حاضر بازار در شرایط رکود است و خرید و فروش بهصورت مؤثر انجام نمیشود. سازندگان برای آغاز پروژههای جدید با افزایش شدید قیمت مصالح، خدمات و سایر هزینهها مواجهاند که قیمت تمامشده هر واحد را بالا میبرد.
اگر با هزینههای بالا ساخت انجام شود اما متقاضی مؤثری وجود نداشته باشد، سرمایه در گردش نخواهد بود؛ فروش با قیمت حداقلی نیز سود لازم را تضمین نمیکند.
این دلایل منجر به کاهش محسوس صدور پروانههای ساخت نسبت به سالهای گذشته شده است. در گذشته سازندگان تمایل زیادی به دریافت مجوزهای ساختمانی داشتند، اما امروز بهدلیل شرایط نامطمئن بازار و افزایش هزینهها این تمایل بهشدت کاهش یافته است.
منبع: خبرنگار مهر
