تابستان تمام شد اما مسکن استیجاری اجرا نشد/ مستاجران چشم انتظار سیاست های مسکن دولت

به گزارش فوت و فن ساختمان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، تامین مسکن مناسب برای زوج‌های جوان، به ویژه در کلان‌شهرها، به چالشی اساسی در بازار مسکن ایران تبدیل شده است. در پاسخ به این نیاز فوری، طرح مسکن استیجاری به عنوان یک راهکار حمایتی و نوین توسط وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است. حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، این طرح را یکی از مهم‌ترین راهکارهای بهبود وضعیت بازار مسکن، به ویژه در بخش اجاره، معرفی کرده است.

طبق اظهارات طاهرخانی در یک برنامه رادیویی، اگرچه تعداد واحدهای مسکونی موجود تقریباً با تعداد خانوارها برابری می‌کند، اما دسترسی دهک‌های کم‌درآمد (دهک‌های یک تا چهار) به مسکن به شدت محدود شده است. سیاست‌های پیشین در این زمینه نتوانسته‌اند به‌طور کامل مشکل این اقشار را حل کنند. وی بر اهمیت عرضه مسکن استیجاری برای این گروه‌ها تأکید کرده و آن را یکی از مهم‌ترین راهکارهای تأمین مسکن، مخصوصاً در کلان‌شهرها که با کمبود مسکن حادتری مواجه هستند، می‌داند.

وزارت راه و شهرسازی با همکاری شهرداری‌ها و سایر نهادها، ساخت مسکن حمایتی را در قالب طرح‌های اقدام ملی و نهضت ملی مسکن دنبال می‌کند. با این حال، طاهرخانی بر ضرورت مشارکت بخش خصوصی در این پروژه‌ها تأکید کرده و ناپایداری بافت‌های فرسوده شهری و روستایی را نیز از اولویت‌های وزارتخانه عنوان نموده است. طرح مسکن استیجاری که قرار است در کلان‌شهرها اجرا شود، با هدف تسهیل دسترسی به مسکن و کاهش فشار مالی بر دوش زوج‌های جوان طراحی شده است.

دولت‌های گذشته تلاش کردند با مالک‌سازی و انبوه‌سازی، مشکل مسکن اقشار کم‌درآمد را حل کنند. اما نبود توانایی مالی کافی در این گروه‌ها، باعث شده است بسیاری از آنها یا از طرح‌ها انصراف دهند یا مسکن خود را به افراد غیرنیازمند واگذار کنند. طاهرخانی در این باره می‌گوید: «در عمل دیده می‌شد که این دهک‌ها هدف اصلی این طرح‌ها بودند، چون مداخله دولت تنها در مواردی توجیه دارد که اقشار کم‌درآمد امکان تأمین مسکن از مسیر بازار عادی را نداشته باشند. اما در بسیاری از پروژه‌ها، به دلیل ناتوانی این گروه‌ها در تأمین آورده، مجبور می‌شدند امتیازشان را به صورت غیررسمی واگذار کنند و از طرح خارج شوند و افراد دیگری جایگزینشان شوند.»

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آغاز ساخت اولین پروژه مسکن استیجاری از ماه آینده خبر داده است. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی نیز اعلام کرده است که تا پایان سال، ۱۰ هزار واحد مسکونی در قالب این طرح وارد چرخه بازار خواهد شد. وی بر اهمیت طرح مسکن استیجاری در شورای عالی مسکن تأکید کرده و از اقدامات قابل توجه وزارتخانه در این حوزه خبر داده است.

بسیاری از کارشناسان معتقدند اجرای موفق طرح مسکن استیجاری می‌تواند به بهبود وضعیت بازار مسکن و بازار اجاره کمک شایانی کند. منصور هاشمی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، یکی از مزایای اصلی این طرح را کاهش نیاز به پرداخت ودیعه‌های سنگین و اقساط طولانی‌مدت خرید مسکن می‌داند. به گفته وی، زوج‌های جوان با هزینه‌های کمتر صاحب سرپناه شده و می‌توانند پس‌انداز خود را برای آینده مدیریت کنند. همچنین، انعطاف‌پذیری در تغییر محل سکونت، با توجه به شرایط شغلی و زندگی، از مزایای دیگر این طرح محسوب می‌شود. هاشمی بر این باور است که مسکن استیجاری به زوج‌های جوان این امکان را می‌دهد تا در مناطق با کیفیت‌تر و دسترسی بهتر به امکانات زندگی کنند.

با این حال، اجرای موفقیت‌آمیز چنین طرحی نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و رفع چالش‌هایی مانند اطمینان از کیفیت ساخت واحدها، رعایت استانداردهای لازم، تعیین اجاره‌بهای عادلانه و نظارت بر حسن اجرای طرح است. برخی کارشناسان، مانند حسینی، به تاخیر در اجرای طرح و عدم تحقق وعده‌های قبلی اشاره کرده و بر اهمیت اجرای صحیح آن برای کنترل بازار مسکن و رفع مشکلات مستاجران تاکید دارند.

در کل، طرح مسکن استیجاری برای زوج‌های جوان در کلان‌شهرها، گامی رو به جلو در جهت حل معضل مسکن محسوب می‌شود. این طرح با ارائه مزایای متعدد، به کاهش بار مالی و افزایش آرامش خاطر جوانان کمک می‌کند. با پیگیری و اجرای مؤثر این طرح، انتظار می‌رود شاهد بهبود وضعیت مسکن و افزایش رضایتمندی در میان زوج‌های جوان باشیم. موفقیت این طرح، علاوه بر ابعاد اجتماعی، می‌تواند در ثبات اقتصادی و کاهش التهاب در بازار مسکن نیز موثر باشد. چگونگی مدیریت و نظارت بر اجرای طرح، نقش کلیدی در موفقیت آتی آن ایفا خواهد کرد.

منبع: خبرگزاری خبرآنلاین