جدول قیمت مسکن در آلودهترین مناطق تهران/ رفتار خریداران در مناطق مختلف پایتخت تغییر کرد؟
به گزارش فوت و فن ساختمان، تهران سالهاست با بحران مزمن آلودگی هوا دستوپنجه نرم میکند؛ بحرانی که اثرات آن تنها به حوزه سلامت عمومی محدود نمانده و اکنون رد پایش در بازار مسکن نیز قابلمشاهده است. در بخشهایی از پایتخت که شاخص آلودگی هوا بهطور مداوم در وضعیت ناسالم و قرمز قرار دارد، الگوی قیمتگذاری و رفتار متقاضیان مسکن با دیگر نقاط شهر تفاوت معناداری پیدا کرده است.
مولفه مهم در تصمیم خریداران مسکن و مستاجران این است که کیفیت هوا بهتدریج به یکی از متغیرهای مؤثر در تصمیم خریداران و مستأجران تبدیل شده و نقش آن در انتخاب محل سکونت هر سال پررنگتر میشود. هرچند کاهش قدرت خرید بخش بزرگی از جامعه باعث شده گروهی از متقاضیان، حتی با آگاهی از کیفیت پایین هوا، ناچار به انتخاب مناطق آلودهتر شوند و در عمل این شاخص را کمتر در اولویت قرار دهند.
بررسی دیدگاه کارشناسان نشان میدهد که نقش مؤلفههای اقلیمی در بازار مسکن موضوعی تازه نیست و ریشه در روندهای بلندمدت دارد. به گفته تحلیلگران، تغییرات آبوهوایی و فشارهای ناشی از کمبود منابع آبی در سالهای اخیر شدت گرفته و اثر آن بهطور مستقیم در رفتار خریداران و الگوی مهاجرت داخلی دیده میشود.
اثر آلودگی هوا بر بازار مسکن این است که بر اساس آمارهای رسمی، نیمی از بازنشستگان با دستکم یک بیماری مزمن زندگی میکنند و به دنبال سکونت در مناطقی با اقلیم ملایمتر و شرایط زیستمحیطی پایدارتر هستند. همین موضوع باعث شده مناطق دارای آبوهوای سخت یا در معرض بحرانهای اقلیمی، بخشی از تقاضای خود را از دست بدهند.
کمبود آب، که اکنون به یکی از مهمترین تهدیدهای زیربنایی کشور تبدیل شده، تأثیر قابلتوجهی بر بازار مسکن برجای گذاشته است. کارشناسان میگویند خطر بیآبی و احتمال بروز بحرانهای ناشی از آن، موجب کاهش تمایل خریداران به سرمایهگذاری یا سکونت در مناطقی شده که تحت فشار شدید منابع آبی قرار دارند. به همین دلیل، بازار مسکن در این مناطق با رکود عمیقتر و کاهش جذابیت مواجه است، در حالی که مناطق با وضعیت پایدارتر آبوهوایی با تقاضای بیشتری روبهرو میشوند.
مناطق قرمز و بنفش پایتخت در پاییز، که شامل مناطقی همچون شهرری، سیمان تهران، منطقه ۱۷، منطقه ۱۵، منطقه ۱۱ و بخشهایی از منطقه ۱۸، ۱۹ و ۲۱ هستند، در بسیاری از روزهای سرد سال در صدر فهرست آلودهترین نقاط پایتخت قرار دارند. این محلهها در هفتهها و ماههای اخیر بیشترین روزهای «قرمز-ناسالم» و «بنفش-بسیار ناسالم» را تجربه کردهاند.
نزدیکی این مناطق به مسیرهای پرتردد حملونقل، انباشت واحدهای صنعتی و کارگاهی، تراکم بالای بناها و جریان نامناسب باد، باعث شده ساکنان این پهنهها کمکیفیتترین هوا را تجربه کنند. همین وضعیت، بازار مسکن را نیز تحتتأثیر قرار داده و باعث شده در این بخشها، حداقل بودجه موردنیاز برای خرید واحدهای ریزمتراژ با الگوی کلی تهران فاصله داشته باشد.
پایینترین حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید واحدهای ریزمتراژ در مناطق آلوده بیشتر از سایر مناطق است. در منطقه ۱۸، برای خرید یک واحد ۵۰ متری، حداقل ۲ میلیارد تومان نیاز است. در شهر ری، این رقم ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است. در منطقه ۱۷، برای خرید چنین واحدی، حداقل ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان لازم است. در منطقه ۱۵، این رقم ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است.
منبع: خبر آنلاین
