قیمت مسکن ۵۳ درصد تغییر کرد/ لیست قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان، مقایسه نرخ‌های پیشنهادی مسکن در مقایسه با ماه‌های گذشته تغییرات قابل توجهی نشان نمی‌دهد. مسکن به‌جای کاهش قیمت، با افزایش ارز و طلا به حالتی نزدیک به گذشته خود برمی‌گردد. این موضوع در حالی است که قبل از افزایش تنش‌های سیاسی و بین‌المللی، بازار مسکن به‌سرعت به حال رکود افتاده بود و رشد سالانه قیمت آن به ۳۰ درصد نمی‌رسید.

بر اساس گزارش ایسنا، مشاوران املاک می‌گویند که در عرض سه ماه، قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. به‌طور دقیق‌تر، قیمت هر متر آپارتمان در تهران در فروردین سال گذشته به‌طور میانگین ۸۱.۶ میلیون تومان بود که حالا به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است. این افزایش قیمت ۵۳ درصدی نشان می‌دهد که قیمت ارز سه برابر و قیمت طلا نه برابر مسکن افزایش یافته است.

شاخص دیگری که به حال رکود بازار مسکن اشاره دارد، قیمت دلاری آن است. در دهه‌های اخیر معمولاً قیمت این شاخص بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده است، اما حالا به ۷۷۶ دلار رسیده است. با این وجود، عدم تناسب قیمت مسکن با توان خرید واقعی متقاضیان باعث شده تا بازار مسکن از حدود دو سال قبل در حال رکود باشد.

در حال حاضر بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری بخشی از این رکود را جبران کرده است و نرخ‌های پیشنهادی به‌صورت دلبخواه ارائه می‌شود. مشاوران املاک می‌گویند که قیمت‌های اعلامی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و در برخی موارد تا ۸۰ درصد افزایش یافته و 일부 مالکان تحت تأثیر هیجانات بازار ارز و طلا از فروش مسکن امتناع می‌کنند.

خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه از نیمه دوم سال جاری قیمت‌های پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است، گفت: هیجانات سیاسی و ارزی بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده و از سه ماه قبل روند افزایش قیمت آپارتمان در تهران آغاز شده است.

این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: بازار مسکن از خاصیت “چسبندگی قیمت” برخوردار است؛ به این معنا که در زمان افزایش قیمت ارز و طلا با تأخیر واکنش نشان می‌دهد و در زمان کاهش نیز در برابر افت قیمت مقاومت می‌کند. طی سه ماه گذشته قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته که در کنار رشد ارز و طلا بر انتظارات تورمی بازار مسکن اثر گذاشته است.

این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: معمولاً بازار مسکن در اواخر زمستان و شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه می‌شود. بنابراین انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتاً تحت تأثیر قرار می‌گیرد.

منبع: خبرگزاری خبرآنلاین