پیشبینی مهم یک کارشناس از قیمت مسکن در دی و بهمن امسال/ الان خانه بخریم یا نخریم؟
به گزارش فوت و فن ساختمان، سمانه محرمی نمین اظهار داشت که یکی از دلایل آشفتگی بازار طلا و ارز، بلاتکلیفی بازار مسکن است. بازار مسکن میتوانست از رکود خارج شود و نقش واقعی خود را داشته باشد، اما در حال حاضر از وضعیت نرمال خارج شده است. این باعث شده است که سرمایهها به سمت بازار ارز و طلا برود.
وی افزود که بازار مسکن میتواند فشار تقاضا را جذب کند. این بدان معنی نیست که سوداگری وارد بازار مسکن شود، بلکه یک رونق غیرتورمی ایجاد شود که منجر به گردش مالی در بسیاری از سطوح اقتصادی خواهد شد.
نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت که به دلیل نوسانات افزایشی قیمت ارز و طلا، برخی افراد که امروز متقاضی بالقوه بازار مسکن هستند ترجیح میدهند مستاجر بمانند ولی طلا و ارز خریداری کنند. این در حالی است که ریسک خرید طلا و ارز بالا است، اما مسکن یک دارایی امن محسوب میشود.
محرمی نمین با بیان اینکه برخی سیاستها و قوانین نوظهور باعث سردرگمی بازار ملک شده است، گفت که بخش مسکن و ساختمان با ۳۲۰ رسته صنفی در ارتباط است. این شامل تمامی فعالان و شاغلان صنایع، کارخانجات و اصناف مرتبط با نهادههای ساختمانی و ارایه دهندگان خدمات مهندسی و جامعه بزرگ کارگران میشود.
وی تاکید کرد که رونق از نظر مشاوران املاک یعنی تعداد بالاتر معاملات. این به هیچ عنوان روشهای هجومی قیمت به بازار تعبیر نمیشود. رونق یعنی بازار بدون دستکاری مسیر خود را طی کند، همراه با شیب ملایم و همسو با تورم عمومی.
این کارشناس بازار مسکن گفت که در شرایط فعلی با رکود تورمی در بازار املاک مواجهیم. خریدار نیست اما قیمتها بالا میرود. در سالهای قبل معمولا مردم از دی و بهمن برای خرید خانه اقدام میکردند که عید را در خانه خودشان باشد. در حال حاضر نبود قدرت خرید این معادلات را به هم زده و باعث ایجاد دوره انتظار شده است.
محرمی نمین تصریح کرد که وقتی تمامی نهادههای ساختمانی گران شده، عوارض شهرداری به شدت بالا رفته و دستمزد کارگر افزایش یافته، نمیتوان انتظار داشت مسکن ارزان شود. کما اینکه در رکود فعلی نیز فروشندگان به هر قیمتی حاضر به فروش نیستند؛ زیرا نمیتوانند پیشبینی کنند هفته آینده وضعیت ملک چگونه خواهد بود.
وی یادآور شد که در ادوار گذشته در بازار ملک یا خریدار زیاد میشد یا عرضه بالا میرفت. الان هماکنون هم خریدار نداریم و هم فروشنده نداریم. بعضا با افزایش قیمت در همین رکود مواجهیم.
نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران یکی دیگر از دلایل نوسانات افزایشی قیمت مسکن را درج آگهی در سایتهای اینترنتی دانست. پلتفرمهای آنلاین به صورت منفی بازار ملک را کارگردانی میکنند. به این صورت که در آگهیها قیمتها مرتبا رکورد میزند و به طور مثال سه بار در یک آگهی افزایش قیمت اعمال میشود.
محرمی نمین درباره پیشبینی از وضعیت بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت که احتمالا در دیماه و بهمنماه اگر اتفاق خاصی نیفتد بازار مسکن با رونق معاملات بدون هیجان قیمتی همراه میشود.
منبع: خبرآنلاین
