لیست قیمت خرید مسکن در شهرک اکباتان / خرید آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان، شهرک اکباتان با پیشینه‌ای بیش از پنج دهه، ساختار منظم شهری، دسترسی مناسب به شبکه حمل‌ونقل عمومی و تنوع متراژ واحدهای مسکونی، یکی از کانون‌های اصلی بازار مسکن در غرب تهران بوده است.

تحولات اقتصادی، کاهش قدرت خرید خانوارها و جهش‌های متوالی قیمت مسکن در سال‌های اخیر، رفتار خریداران و فروشندگان این محدوده را تغییر داده است. بررسی فایل‌های عرضه شده در فازهای مختلف اکباتان نشان می‌دهد که بازار در حال انتظار و احتیاط است.

دامنه نرخ هر مترمربع مسکن در این محدوده بین واحدهای قدیمی و نوساز فاصله قابل توجهی ایجاد کرده است. این اختلاف قیمت نشان می‌دهد که در اکباتان، صرفاً نوساز بودن یا قدیمی بودن ساختمان تعیین‌کننده نیست و عواملی مانند موقعیت بلوک، دسترسی، دید، تعداد خواب و شرایط مشاعات نقش پررنگی در قیمت‌گذاری دارند.

رکود فعلی در اکباتان بیشتر به افت توان خرید متقاضی‌ها بازمی‌گردد. فروشندگان حاضر به تعدیل جدی قیمت نیستند و خریداران نیز با توجه به شرایط اقتصادی و انتظارات تورمی نامشخص، با احتیاط بیشتری وارد معاملات می‌شوند.

نتایج این وضعیت افزایش تعداد فایل‌ها و کاهش سرعت انجام معاملات قطعی است.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید آپارتمان در شهرک اکباتان به شرح زیر است:
– واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «خیابان صارمی» به قیمت ۱۲ میلیارد تومان معامله می‌شود.
– همچنین، در «فاز ۲» یک واحد ۱۳۴ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۷۷، با قیمت ۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
– واحد دیگری در «فاز ۱» به متراژ ۱۸۰ متر چهار خوابه با سال ساخت ۱۳۷۱، با قیمت ۴۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.

بازار خرید مسکن در شهرک اکباتان در مقطع کنونی بازاری آرام، کم‌تحرک و مبتنی بر چانه‌زنی است. اگرچه قیمت‌ها در مقایسه با اوج نوسانات سال‌های گذشته رشد شتابان ندارند، اما همچنان در سطحی قرار دارند که خرید را برای بخش بزرگی از متقاضیان دشوار کرده است.

با این حال، اکباتان به دلیل ماهیت مصرفی، زیرساخت‌های شهری و اعتبار محله‌ای، در صورت بهبود شرایط اقتصادی و افزایش قدرت خرید، می‌تواند از نخستین مناطقی باشد که از رکود خارج شده و دوباره شاهد تحرک در معاملات مسکن شود.

منبع: خبرآنلاین