دو پیشبینی مهم درباره بازار مسکن در ماههای آینده/ الان خانه بخریم یا نخریم؟
به گزارش فوت و فن ساختمان، بازار مسکن پس از رشد قیمتهای پیشنهادی در یک ماه اخیر به دلیل بالا گرفتن تنشهای سیاسی به فاز کسادی برگشت. بازار ملک از هیجانات روزهای اخیر طلا و ارز تاثیر نگرفته و به گفته واسطههای ملکی، رکود همچنان بر این بازار حاکم است.
تنشهای سیاسی و منطقهای که معمولا اثر منفی بر بازار ملک میگذارد فعلا دامن این بازار را گرفته و به دلیل رکود معاملات، قیمتها نوسان چندانی ندارد. این در حالی است که قیمت طلا ظرف پنج روز از ۱۶ میلیون تومان در هر گرم به ۲۰ میلیون تومان رسیده و قیمت دلار از ۱۴۵ هزار تومان به ۱۵۸ هزار تومان افزایش یافته که به ترتیب رشد ۲۵ و ۹ درصدی را نشان میدهد.
بر اساس آمار غیررسمی، میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته و در محدوده ۱۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع قرار دارد. با توجه به افزایش هزینههای ساخت و رشد شدید قیمت نهادههای ساختمانی، رشد قیمت در واحدهای نوساز بیش از واحدهای میانسال و قدیمی است.
بالا گرفتن تنشهای سیاسی، ورود تجهیزات و ادوات نظامی آمریکا به منطقه و لفاظی دولتمردان آمریکایی اثرات منفی بر بازار ملک در ایران داشته و سایه تهدیدات، رکود بازار مسکن را که از حدود دو سال قبل دامن این بازار را گرفته عمیقتر کرد.
با این حساب، آمار روایت میکند که مسکن در مقایسه با بازارهای رقیب دچار جاماندگی شده و ارز و بخصوص طلا به سرعت فاصله خود را از مسکن دور کردهاند. شاخص بورس نیز که در ماههای گذشته صعودی شده بود، طی روزهای اخیر ریزش کرده و از محدوده ۲.۴ میلیون واحد به ۱.۹ میلیون واحد سقوط کرده است.
در بخش اجاره، کاهش سرعت رشد اجارهبها در بازار اجاره مسکن، که از نیمه دوم سال گذشته آغاز شده بود و در ۹ ماه اول سال جاری نیز ادامه داشت، در دی ماه هم تداوم یافت. گزارش جدید مرکز آمار ایران درباره تغییرات شاخص قیمت مصرفکننده در دی ماه نشاندهنده رسیدن تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره خانوارهای کشور به سطح ۳۲.۷ درصدی است.
تورج سرباز، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، گفت: خرید و فروش مسکن در تهران به پایینترین سطوح رسیده است. وی افزود: فعلا هرکس هر میزان سرمایهای در اختیار دارد اقدام به خرید طلا و دلار میکند تا بتواند در موقع لزوم راحت آن را بفروشد.
سرباز تاکید کرد: اقتصاد کشور به نوعی با سیاست گرهخورده است. برخی افراد هم به تبعیت از رسانههای بیگانه و تبلیغات، جوی را در جامعه ایجاد کردهاند که گویی هر لحظه ممکن است اتفاقی در کشور رخ دهد. این حجم از اطلاعات نگرانکننده باعث شده تا رکود بازار ملک تشدید شود.
سرباز درباره پیشبینی بازار مسکن در ماههای آینده گفت: تجربه نشان میدهد در ماههای پایانی سال به دلیل انتظارات تورمی، مسکن رونق میگیرد. اگر نزاعی به کشور تحمیل نشود که من بعید میدانم جنگی رخ دهد، احتمالا رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد. اما اگر خدای نکرده جنگی شود، کلا بازار ملک به خواب میرود و رکود سنگینی بر آن حاکم خواهد شد.
سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، نیز اظهار کرد: تا قبل از التهابات سیاسی و بینالمللی روزهای گذشته، قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته بود که معمولا در ماههای پایانی سال، طبیعی و مرسوم است. اما از حدود یک هفته قبل به یکباره بازار به قفلشدگی دچار شد و معاملهای صورت نمیگیرد.
منبع: خبرآنلاین
