پیشبینی مهم وزارت راه از قیمت مسکن و اجاره در ماههای آینده/ منتظر جهش قیمتها باشیم یا ارزانی؟
به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان، براساس گزارشی از معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی، قیمت مسکن در سال جاری نسبت به تورم عمومی کاهش نشان میدهد. در حالی که بازار طلا، ارز و سایر کالاها شاهد رشد شدید قیمتها است، اما بازار مسکن در برخی از ماهها شاهد روند کاهشی در قیمت واحدهای مسکونی است. از ابتدای سال تا دی ماه، رشد قیمت اسمی واحدهای مسکونی در سال جاری حدود ۱۱ درصد بوده است.
بخش مسکن به عنوان یکی از زیربخشهای اقتصادی کشور، دارای روابط گسترده با سایر بخشهای اقتصادی است. در حالی که این بخش به شدت تحت تأثیر شرایط اقتصادی کشور قرار دارد، اما آمارهای رسمی نشان میدهند که شاخصهای کلان بخش مسکن از سال گذشته بهبود یافته است. این بهبود در مواردی مانند کاهش رشد اجارهبها، بهبود شاخصهای کلان اقتصادی و افزایش سرمایهگذاری در بخش مسکن مشاهده میشود.
در سال جاری، رشد نقطه به نقطه شاخص اجارهبها کاهشی بهجای افزایشی داشته است. در حالی که تورم نقطه به نقطه شاخص کالاها و خدمات مصرفی خانوار، ۵۲.۶ درصد افزایش داشته است، اما رشد نقطه به نقطه شاخص اجارهبهای مسکن تنها ۳۳.۴ درصد بوده است. این نشان میدهد که روند اجارهبها از تورم عمومی فاصله گرفته است.
تعداد واحد مسکونی در پروانه ساختمانی در سال گذشته با رشد ۹ درصدی، به ۵۲۲ هزار واحد مسکونی کشور و ۵۷ هزار واحد مسکونی در شهر تهران رسیده است. این رقم پس از گذشت حدود ۱۱ سال اتفاق افتاده است و بخش عمدهای از آن به صدور پروانه ساختمانی در طرحهای حمایتی مسکن مربوط میشود.
از ابتدای سال جاری تاکنون، تعداد واحد مسکونی در پروانههای ساختمانی در شهر تهران منفی ۱۱ درصد و در مناطق شهری کشور منفی ۲۰ درصد گزارش شده است. با ایجاد ثبات در شرایط اقتصادی و سیاسی کشور، امید است که این شاخص در نیمه دوم سال بهبود یابد.
سرمایهگذاری در بخش مسکن در سالهای اخیر مثبت شده است. در سال ۱۴۰۳، رشد سرمایهگذاری در کل مناطق شهری ۵ درصد و در شهر تهران ۱۸ درصد بوده است.
