خانهدار شدن در ایران محال شد/ دوره زمانی انتظار برای خانهدار شدن از ۱۰۰ سال عبور کرد
به گزارش فوت و فن ساختمان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، حسن محتشم، کارشناس حوزه مسکن، در تحلیل آخرین وضعیت بازار مسکن ایران، رکود حاکم بر این بازار را “نامتعارف” توصیف کرد. این رکود که حدود دو سال است ادامه دارد، با ویژگیهای تورمی همراه بوده و با کاهش گردش نقدینگی و قدرت خرید مردم، امکان خانهدار شدن را به شدت محدود کرده است. به گفته وی، در شرایط فعلی، تنها افرادی که از طریق ارث یا منابع مشابه، سرمایهای در اختیار دارند، قادر به خرید مسکن هستند.
محتشم در ادامه با اشاره به تجربه کشورهای توسعهیافته تصریح کرد، تسنیم نوشت: در این کشورها، افراد با پسانداز بخشی از درآمد خود در طی یک دوره ۱۰ تا ۱۲ ساله قادر به تهیه مسکن هستند. اما به دلیل مشکلات ساختاری اقتصاد ایران، این امر به یک آرزوی دستنیافتنی تبدیل شده و دوره انتظار برای خانهدار شدن به بیش از ۱۰۰ سال افزایش یافته است. این وضعیت نشاندهنده عمق بحران در بازار مسکن و فاصله زیاد آن با استانداردهای جهانی است.
این کارشناس مسکن با اشاره به تحولات اخیر و تاثیر آن بر بازار مسکن، اظهار داشت که پس از جنگ اخیر، رکود در این بازار تشدید شده است. افزایش حدود ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در بهار امسال نسبت به سال گذشته، هزینه تمامشده ساخت مسکن را به طور قابل توجهی افزایش داده است. از سوی دیگر، رکود تورمی، نااطمینانیهای سیاسی و ابهامات موجود در زمینه سرمایهگذاری، باعث توقف یا کاهش شدید تولید مسکن شده است. این عوامل در کنار هم، شرایط نامساعدی را برای بازار مسکن رقم زدهاند.
محتشم با تأکید بر اینکه کاهش تولید مسکن در مقابل تقاضای موجود و تورم ناشی از تزریق نقدینگی توسط دولت، چشمانداز روشنی را برای بازار مسکن ترسیم نمیکند، پیشبینی کرد که تا پایان سال جاری، هیچ نشانه مثبتی از بهبود شرایط و خروج از رکود مشاهده نخواهد شد. این اظهارات نشاندهنده نگرانی جدی کارشناسان از وضعیت کنونی و آینده بازار مسکن است.
وی راهکار اصلی بهبود شرایط را در کنترل تورم دانست و تأکید کرد که تیم اقتصادی دولت باید این موضوع را در اولویت قرار دهد. به گفته وی، نرخ تورم کنونی در بازه ۵۰ درصدی قرار دارد و تنها با کاهش آن به محدوده ۸ تا ۱۰ درصد میتوان به رشد اقتصادی امیدوار بود. این امر نیازمند اتخاذ سیاستهای انقباضی و مدیریت صحیح منابع مالی است.
محتشم همچنین بر لزوم یکسانسازی نرخ ارز و حذف رانتهای ناشی از وجود نرخهای متفاوت تأکید کرد و اظهار داشت که تا زمانی که این مشکل برطرف نشود، وضعیت بازار مسکن و سرمایهگذاری در این بخش همچنان بحرانی باقی خواهد ماند. به اعتقاد وی، وجود نرخهای متعدد ارز، زمینه را برای فساد و سوداگری فراهم میکند و باعث ایجاد اختلال در بازار میشود.
بازار مسکن همواره به عنوان یکی از مهمترین بخشهای اقتصادی کشور، نقش بسزایی در ایجاد اشتغال و رونق اقتصادی ایفا کرده است. رکود در این بازار میتواند تأثیرات منفی گستردهای بر سایر بخشهای اقتصادی داشته باشد و منجر به کاهش سرمایهگذاری، افزایش بیکاری و کاهش تولید شود. بنابراین، توجه به این بخش و اتخاذ سیاستهای مناسب برای خروج از رکود، از اهمیت ویژهای برخوردار است.
دولت و نهادهای مرتبط باید با همکاری یکدیگر، راهکارهای مناسبی را برای تحریک تقاضا و افزایش تولید مسکن اتخاذ کنند. ارائه تسهیلات بانکی با نرخ سود مناسب، کاهش هزینههای ساخت و ساز، و ایجاد مشوقهای سرمایهگذاری میتواند به بهبود شرایط بازار مسکن کمک کند. علاوه بر این، شفافسازی بازار و جلوگیری از سوداگری نیز میتواند به کاهش قیمتها و ایجاد تعادل در بازار کمک کند.
با توجه به اهمیت مسکن به عنوان یک نیاز اساسی، دولت باید تلاش کند تا زمینه را برای خانهدار شدن اقشار مختلف جامعه فراهم کند. این امر نیازمند برنامهریزی دقیق و اجرای سیاستهای حمایتی است. در غیر این صورت، شکاف بین اقشار برخوردار و کمبرخوردار در زمینه مسکن بیشتر خواهد شد و مشکلات اجتماعی و اقتصادی ناشی از آن تشدید خواهد شد.
در پایان میتوان گفت که وضعیت بازار مسکن ایران در شرایط کنونی، نگرانکننده است و نیازمند توجه فوری مسئولان است. اتخاذ سیاستهای صحیح و برنامهریزی دقیق میتواند به بهبود شرایط و خروج از رکود کمک کند. در غیر این صورت، تبعات منفی این وضعیت بر اقتصاد و جامعه ایران ادامه خواهد یافت. فوت و فن ساختمان نیز در این راستا تلاش میکند تا با ارائه تحلیلهای دقیق و بهروز، به آگاهیرسانی و تصمیمگیری صحیح در این زمینه کمک کند.
منبع: خبرآنلاین
