قیمت مسکن ۳۰ درصد ارزان شد/ گودرزی: در این مناطق تهران نرخ اجاره رو به تغییر است
به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان، مجید گودزی، کارشناس بازار مسکن، در مورد افزایش اجارهبها در برابر ثبات قیمت فروش مسکن گفت: در گذشته شاهد بودیم که قیمت مسکن بهصورت ناگهانی و انفجاری افزایش یافت، بهگونهای که قدرت خرید مردم بهشدت کاهش پیدا کرد و دورهی انتظار برای خانهدار شدن به بیش از صد سال رسید.
این کارشناس بازار مسکن افزود: در این زمان، بخش عمدهای از جامعه از بازار خرید مسکن خارج شد. از سوی دیگر، تحولات سیاسی و وقوع جنگها تأثیر دوگانهای بر بازارها گذاشتهاند و هم موجب افزایش نرخ دلار شدهاند و هم باعث رکود و کاهش قیمت در بازار مسکن.
گودرزی ادامه داد: در شرایط کنونی، بازار ارز بهدلیل نوسانات شدید و بازدهی بالا، جذابیت بیشتری برای سرمایهگذاران دارد. طبیعتاً سرمایهها به سمت بازارهایی حرکت میکنند که سود بیشتری نصیبشان کند. در مقابل، بهدلیل نبود نظام قیمتگذاری منسجم و رهاشدگی بازار، رکودی سنگین بر بخش مسکن حاکم شده و سرمایهگذاران تمایلی ندارند سرمایه خود را در بازاری قفل کنند که امکان نقدشوندگی پایین و سودآوری محدود دارد.
او گفت: به همین دلیل، بازارهای طلا و ارز روندی افزایشی پیدا کردهاند، در حالیکه بازار مسکن همچنان در رکود بهسر میبرد و بازگشت رونق به آن به این سادگیها ممکن نیست. زیرا هیچیک از مؤلفههای لازم برای احیای این بازار، از جمله سیاستهای حمایتی، تقویت نشده است.
گودرزی ادامه داد: به عنوان نمونه، تسهیلات بانکی خرید مسکن در حال حاضر توان پوشش هزینهی خرید کمتر از ده مترمربع مسکن در تهران را دارند. در کنار آن، نرخ سود بالای این وامها و کسر بخشی از مبلغ آن بهعنوان کارمزد، جذابیت استفاده از تسهیلات بانکی را نیز از بین برده است. در نتیجه، هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایهای در این بازار بهشدت کاهش یافته است.
او گفت: از سوی دیگر، با تداوم تحریمها و افزایش نااطمینانی جهانی، بازار ارزهای خارجی و حتی رمزارزها رشد کردهاند. ریسک سرمایهگذاری در بازارهای آمریکا و اروپا نیز سبب شده بخشی از سرمایههای جهانی به سمت طلا و فلزات گرانبها حرکت کند و همین امر موجب تورم در این بازارها شده است.
گودرزی افزود: در چنین شرایطی، سرمایهگذاران ترجیح میدهند منابع خود را در بازارهایی با بازدهی سریعتر، مانند ارز و طلا، حفظ کنند نه در بازار مسکن که سرمایه در آن برای مدت طولانی راکد میماند. علاوه بر این، خروج اتباع بیگانه از کشور موجب کاهش تقاضا در بازار اجاره نیز شده است.
این کارشناس بازار مسکن گفت: برخلاف ادعای برخی مسئولان، کشور با کمبود واقعی مسکن مواجه نیست؛ بلکه مشکل در مدیریت و توزیع صحیح واحدهای مسکونی است. آمارها نشان میدهد حتی با وجود سکونت حدود هشت میلیون تبعهی خارجی، همچنان تعداد قابلتوجهی خانهی خالی وجود دارد.
گودرزی ادامه داد: بنابراین عرضه در بازار مسکن بیش از تقاضاست، اما بهدلیل نبود شفافیت آماری، این تعادل بهدرستی دیده نمیشود. اگر آمارهای واقعی از معاملات و قیمتهای حقیقی مسکن منتشر شود، مشخص خواهد شد که در واقع قیمتها تا حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است.
او گفت: اما متأسفانه دولت از انتشار این دادههای رسمی خودداری میکند؛ اقدامی که موجب تداوم رکود و شکلگیری قیمتسازیهای کاذب در بازار شده است. در بخش اجاره نیز، شاهد یکسان شدن نامتعارف قیمتها هستیم.
گودرزی افزود: خانههای بزرگ و لوکس با کاهش تقاضا مواجه شدهاند، در حالیکه تقاضا برای واحدهای کوچک، قدیمی و کمکیفیت در حاشیه شهرها افزایش یافته است. این وضعیت نشانهی مثبتی نیست، چرا که سهم هزینهی مسکن در سبد خانوارهای کمدرآمد افزایش یافته و در مقابل، برای دهکهای ثروتمند کاهش پیدا کرده است.
او گفت: در واقع، در برخی مناطق جنوبی و کمبرخوردار، نسبت اجاره به قیمت از مناطق بالاشهر بیشتر شده است؛ نتیجهی مستقیم بیتوجهی به اجرای قانون ساماندهی زمین و مسکن و نبود نظام قیمتگذاری منطقهای.
گودرزی ادامه داد: افزایش شدید هزینهی مسکن در میان دهکهای پایین نهتنها فشار اقتصادی بر این اقشار را تشدید کرده، بلکه موجب رشد حاشیهنشینی و کاهش سطح رفاه عمومی شده است. بهطور کلی، آنچه امروز در بازار مسکن شاهدیم، حاصل سوءمدیریت و نبود برنامه مشخص است.
منبع: خبرآنلاین
