پیشبینی جالب یک کارشناس درباره قیمت مسکن پس از فعال شدن مکانیسم ماشه/ ریزش سنگین قیمت مسکن در راه است؟
به گزارش فوت و فن ساختمان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در تحلیل تأثیرات مکانیزم ماشه تحریمها بر بازار مسکن، دیدگاه متفاوتی ارائه داد. وی با اشاره به تحریمهای قبلی که بخشهای مختلف اقتصاد ایران را در بر گرفتهاند، تأکید کرد که مکانیزم ماشه تحریم جدیدی به ارمغان نمیآورد و ظرفیت جدیدی برای تحریمها ایجاد نمیکند. گودرزی به جای تأکید بر جنبههای اقتصادی تحریم، بر نقش روانشناسی و جو روانی ناشی از آن تأکید کرد. به گفته وی، جو روانی منفی که توسط برخی رسانههای داخلی و عوامل داخلی دامن زده میشود، تأثیر بسیار بیشتری بر بازار مسکن نسبت به خود تحریمها دارد.
گودرزی با رد ادعای تأثیر مستقیم تحریمها و نوسانات بینالمللی بر بازار مسکن ایران، اظهار داشت که دادهها و نهادهای اصلی این بازار داخلی هستند و وابستگی کمی به عوامل خارجی دارند. وی با تأکید بر نقش سیاستهای داخلی در شکلگیری شرایط کنونی بازار مسکن، این بازار را آسیبپذیر در برابر جو روانی عمومی جامعه دانست. عواملی مانند جنگ اخیر، خروج اتباع خارجی و جذابیت بازارهای موازی مانند ارز و طلا، به گفته وی، از جمله عواملی هستند که میتوانند به کاهش قیمت مسکن در ایران منجر شوند.
این کارشناس مسکن، کاهش تمایل سرمایهگذاران به ماندگاری طولانیمدت در بازار مسکن و گرایش آنها به بازارهای با بازده سریعتر مانند بازار طلا (که در سال گذشته بیش از ۱۵۰ درصد رشد داشته است) را علت اصلی کاهش قیمتها دانست. وی همچنین اشاره کرد که بازار مسکن، بخش قابل توجهی از تورم سالهای گذشته را پیشخور کرده و این امر بر بهای تمامشده کالاها و خدمات تأثیر گذاشته است.
در پاسخ به این سؤال که آیا در آینده افزایش قیمتی در بازار مسکن پیشبینی میشود، گودرزی اعلام کرد که در حالی که خریدار واقعی همچنان میتواند مسکن خریداری کند، بخش سرمایهای و مصرفی بازار آسیب جدی دیدهاند و سرمایههای زیادی از این بخش خارج شده است. به گفته وی، مسکن در حال حاضر نه ارزش واقعی کافی دارد و نه نرخ مشخصی، و دوره انتظار برای خانهدار شدن به بیش از صد سال رسیده است. این اظهار نظر، نشاندهنده وضعیت بحرانی و عدم تعادل در بازار مسکن ایران است.
تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن نیازمند بررسی عمیقتر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاسی است. بیثباتی سیاسی، تورم مزمن، سیاستهای ناکارآمد مسکن و نوسانات نرخ ارز از جمله چالشهای اساسی هستند که بر این بازار تأثیر میگذارند. خروج سرمایه از بازار مسکن به سمت بازارهای پرریسکتر مانند ارز و طلا نیز نشاندهنده عدم اطمینان سرمایهگذاران نسبت به آینده این بازار است. همچنین، فقدان شفافیت در سیاستهای دولتی و عدم اعتماد عمومی به بازار مسکن، از دیگر عوامل مهمی هستند که باید در تحلیل جامعتر این حوزه مورد توجه قرار گیرند. به نظر میرسد برای بهبود وضعیت بازار مسکن، دولت نیازمند تدوین و اجرای سیاستهای اصولی و بلندمدت با هدف افزایش اعتماد عمومی و شفافیت بیشتر در این بازار است. توجه به نیازهای واقعی بخش مصرفی و جلوگیری از تبدیل شدن بازار مسکن به ابزار صرفاً سرمایهگذاری نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.
پیامدهای احتمالی ادامه روند کنونی میتواند منجر به افزایش فاصله طبقاتی، کاهش توان خرید اقشار کمدرآمد، و تشدید مشکلات اجتماعی شود. بنابراین، رسیدگی به مشکلات این بازار و بهبود وضعیت آن، از اولویتهای مهم اقتصادی و اجتماعی کشور به شمار میرود. فوت و فن ساختمان بر اهمیت بررسی جامعتر عوامل مؤثر بر بازار مسکن و اتخاذ سیاستهای مؤثر برای ساماندهی آن تاکید میکند.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
