پیشبینی مهم انبوهسازان از قیمت مسکن در ماههای آینده/ میانگین هزینه ساخت مسکن در تهران اعلام شد
به گزارش وبسایت فوت و فن ساختمان، فرشید پورحاجت در مورد روند بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری اظهار کرد که رکود در بازار آپارتمان مشهود است و بیشتر معاملات بهصورت تهاتر انجام میشود.
در حوزه زمین و املاک کلنگی، افزایش قیمت همتراز با نرخ تورم، دلار و سکه در بازار مشاهده میشود. پورحاجت افزود که بخش عمده هزینههای تمام شده ساخت مسکن در کشور از طریق زمین و املاک کلنگی شکل میگیرد.
با افزایش قیمت زمین و کلنگی، بخش خصوصی ناچار به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود است تا از ورشکستگی و ضرر سرمایه اولیه جلوگیری کند. پورحاجت پیشبینی کرد که در ماههای آینده، افزایش قیمتها در خرید و فروش آپارتمان نیز خود را نشان خواهد داد.
ریسک سرمایهگذاری در بازار مسکن بهشدت افزایش یافته است. این ریسک ناشی از دو موضوع است: نخست شرایط سیاسی و وضعیت پساجنگی کشور و دوم قوانین و مقرراتی که پس از سال ۱۳۹۰ توسط مجلس و دولت در صنعت ساختمان تصویب شده و بخش خصوصی را با هزینههای اضافی مواجه کرده است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان افزود که حدود ۲۰ درصد از هزینههای تمام شده ساخت مسکن به هزینههای خدمات مختلف دستگاههای دولتی و خدماترسان بازمیگردد. این هزینهها باعث افزایش قابلتوجه هزینه تمام شده برای بخش خصوصی و مردم شده است.
وی یادآور شد که تحصیلات بانکی طی ۱۰ تا ۱۲ سال گذشته همتراز با نرخ تورم افزایش نیافته است. در حال حاضر، هزینهای که در قالب خدمات بانکی پرداخت میشود، تقریباً یکپنجم هزینهای است که دستگاههای دولتی از مردم دریافت میکنند.
پورحاجت در ادامه افزود که کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن چه تأثیری بر کشور خواهد داشت. اگر این موضوع را از منظر اقتصادی بررسی کنیم، حدود ۲۰ درصد از هزینههای تمام شده مربوط به دستگاههای خدماترسان است و به عبارتی سادهتر، نزدیک به ۴۰ درصد از درآمدهای شهرداریها از محل هزینههای پروانه ساختمان به صنعت ساختمان بازمیگردد.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان تأکید کرد که در حوزه اقتصاد کلان، سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی که پیشتر حدود ۸ تا ۹ درصد بوده، امروز به ۲ تا ۳ درصد کاهشیافته است. همچنین، از دو میلیون کارگر ساختمانی فعال در کشور، حدود ۵۰ درصد با مشکلات جدی مواجه شدهاند.
پورحاجت در پایان خاطرنشان کرد که در حال حاضر، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران، باتوجهبه دادههای موجود، حدود ۳۰ میلیون تومان برای یک ساختمان متوسط پنجطبقه است. این رقم ممکن است ماهانه باتوجهبه تورمهای شکلگرفته تغییر کند.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
